承德不動產教學中心

￭稅制改革…霧煞煞….要全盤了解房地兩稅合一，真的比參加奧林匹克數學競賽更難，林曉慧 老師 帶您全面解讀房地交易所得稅

104年04月【不動產營業員初.複訓】【不動產經紀人換證】【地政士換證】證照課程

█□賺錢有數，證照要顧,千萬不要把證照放到過期，營業員複訓特惠1700元□■

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】公共設施用地的劃設是為了都市發展的需要，攸關環境品質與都市健全發展，留設用途包括學校、市場、停車場、機關、公園等。但近年來政府財政緊縮、對於公共設施的投資興建趨緩，對於持有公共設施用地地主的財產權益造成影響。2013年11月11日內政佈報請行政院審查通過「推動辦理都市計畫公共設施保留地檢討計畫(草案)」，即是希望兼顧地主權益與都市發展的雙贏前提下，研議解編部分公共設施保留地，還給所有地地主應有的財產使用權。
 新北率先訂立解編原則早日還地於民

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，由於民眾對於何時應申報贈與稅，不甚瞭解，以致發生被國稅局依法補稅之情事，該局提醒民眾正確的稅法規定，以保障自身權益，謹就納稅義務人經常詢問之基本贈與稅觀念彙整說明：

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府地政局公布2014年公告土地現值調整幅度，受惠信義線通車，台北101大樓首次榮登地王，中止新光摩天大樓15年蟬聯地王的紀錄，住宅區區段仍以宏盛帝寶一帶居冠，行政區則以大安區漲14.72％為最多，值得注意的是全台北市公告土地現值平均調幅為13.23％，是22年來調最多的一次。
 北市商業區地價「東強西弱」，101當地王「名符其實」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部表示，奢侈稅條例於制定時，考量不能核發建造執照興建房屋之都市土地(素地)，因無法供建築使用，尚無炒作誘因，爰素地部分僅對「依法得核發建造執照之都市土地」課稅。實務上，都市土地有法令明定短期限制建築(例如「區段徵收前」及「區段徵收中」)，或雖限制建築但仍可申請臨時建築使用，致滋生是類都市土地持有2年內出售應否課徵奢侈稅疑義，為期明確，該部乃於近日發布解釋，內容如下：

12月【不動產營業員初.複訓】【不動產經紀人換證】【地政士換證】證照課程

台北.桃園班每週開課,初訓2300元.複訓1700元

為協助學員輕鬆取照，特給學員3重送

1重：送測驗費

2重：送測驗題庫

 記者呂雪彗／台北報導行政院昨（9）日初審通過特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）部分條文修正草案，非都市土地納入課稅範圍，遏止工業土地人為炒作，以免助漲企業投資成本上揚。奢侈稅修正重點　經濟部推動台商鮭魚返鄉，但發現有人刻意炒作工業區土地價格
同時新修正法案也放寬豁免條款，增訂「其他」授權條款，為避免傷及無辜，授權財政部視個案情況，只要非短期投機交易，就可免稅。財政部11月底將奢侈稅修正草案提報行政院，昨天上午政委薛琦開會審查，最快年底前，即可送交立法院審議，一旦明年通過，總統公布日立即施行。鑑於國內外景氣仍未見明顯復甦，經濟成長力道不足，大修奢侈稅時機並未成熟，加上奢侈稅課稅以來已收量縮、價穩之效，未來視經濟發展情勢再做必要修正，因此政策定調「微調」，只修不廢，江揆也同意，在此政策前提下，昨天政院審查相當迅速。財政部奢侈稅的微調版，擴大投機炒作打擊面，將短期買賣不動產課徵範圍擴及非都市的工業區土地，其稅率比照都市土地，持有未滿1年轉手課15％，未滿2年課10％。官員說，經濟部推動台商鮭魚返鄉，但台商經常找不到土地，發現有人圈地惜售，或刻意炒作，墊高工業區土地的價格。這次修法草案也放寬豁免範圍，增加一項「其他」概括彈性授權條款，政院希望在法條說明欄說明清楚，這項空白授權條款增訂，目的是為「避免傷及無辜」，只要是非屬短期投機交易，無炒房意圖，准許稅捐稽徵機關可視個案決定免稅。財政部在說明欄舉例，夫妻婚前名下各擁有一戶房屋，因婚姻關係變成二戶，若有意處分其中一戶出售，應可豁免奢侈稅，否則不公平。例二是若因車禍關係，必須出售名下房屋支付賠償費用，應也可豁免奢侈稅。此外，利用自用住宅頻繁短期換屋疑似炒房行為，財政部這次明訂，將由稅捐稽徵機關加強查核認定，確定是否有自用事實，才能免課奢侈稅